Capitolato Ville

1) STRUTTURA PORTANTE
La costruzione sarà realizzata con strutture portanti di tipo tradizionale e precisamente in cemento armato, fondate su plinti, travi rovesce, o platee, gettate alle quote previste in progetto. La struttura portante sarà costituita in elevazione da pilastri idoneamente dimensionati , legati da coree perimetrali alle quote delle solette; ove necessario saranno realizzate intere pareti in cemento armato che dovranno essere preventivamente coibentate ad evitare trasmittanze.
La struttura potrebbe essere anche di tipo portante eseguita con materiale tipo ytong o similari, per favorire la classe A4 prevista in questa costruzione, se struttura portante in C.A. la stessa sarà compensata da tamponamento blocco Ytong spess cm 40 e i pilastri saranno rivestiti con materiale compatibile (Multiporr) al fine di non favorire ponti termici.
Ogni abitazione avrà la predisposizione x futura installazione di ascensore interno privato.

2) SOLAI E SOLETTE
Tutti i solai saranno realizzati con verifica di sovraccarico accidentale di Kg. 250/al Mq oltre il peso proprio dei pavimenti e dei divisori. Saranno realizzati in laterocemento/cemento del tipo tradizionale e/o materiale tipo Ytong, per favorire la classe A4 prevista in questa costruzione.

3) TETTO E COPERTURA
La copertura dell’ultimo solaio sarà piana con adeguate pendenze e parapetti, con sovrastante struttura in cemento armato a copertura parziale del totale della superfice.
La stessa dovrà essere coibentata x come previsto dalla Legge 10,e sarà piastrellata con idonea piastrella x esterni a scelta D.L.
Sarà prevista botola completa di scala retrattile/foro x predisposizione ascensore interno il tutto posto sotto pensilina x accesso all’ultimo solaio piano debitamente coibentata.
Tutte le lattonerie quali canali di gronda, scossaline, pluviali etc, saranno realizzate in alluminio 8/10.

4) TAMPONAMENTI ESTERNI
I muri perimetrali saranno realizzati in blocchetti Ytong o similare, spess. Cm 40,pareti interne in forato scatola 12x24x8.

5) MATERIALI DI FACCIATA
Le facciate esterne dell’edificio saranno intonacate con malta bastarda, e successivamente rivestite con idoneo materiale traspirante tipo lamato venezia, tinteggiatura bicolore a discrezione D.L.

6) SOGLIE E DAVANZALI
Tutte le soglie e i davanzali di finestre e porte-finestre saranno realizzate in rosa beta sardo/serizzo o similari a discrezione della D.L. spess. Cm 3.

7) SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni saranno in PVC profilo VEKA 70MM Uw=1,3W/m2Kregolazione micrometrica 3 direzioni ( anta a ribalta ) dotate di ferramenta di ottima qualità rinforzata con frizione, e saranno muniti di vetri tripli K=0,7EN673,tutte le maniglie e colore dei serramenti saranno in acciaio satinato modello a scelta D.L.

8) AVVOLGIBILI E PERSIANE
Verranno previsti avvolgibili rinforzati e coibentati in alluminio preverniciato coibentati con ganci di sicurezza interni ed elettrificati.

9) PORTONCINI D’INGRESSO
I portoncini d’ingresso alle abitazioni saranno di tipo blindato e di ottima fattura, misureranno cm 90 x 210,e dovranno essere idoneamente certificati in base a quanto previsto in Legge 10.

10) PORTE INTERNE
Le porte interne Timak modello GLAMOUR con anta tamburata con rivestimento facce in laminato complete di coprifilo int/est con cerniere Aruba, Kit serratura magnetica con bordo, incontro e chiavi finitura cromo satinato. Maniglia modello Master argento.
Finiture: Bianco liscio – Palissandro Bianco – Bianco Azimut.80 x 210.Valore x eventuale scorporo € 200’00.Posa sempre compresa.

11) MURI INTERNI E DIVISORI
I muri interni saranno realizzati in laterizio forato spess cm8,divisori tra ville per come previsto in Legge 10 idonei ai requisiti acustici per come permette la norma vigente.

12) INTONACI INTERNI
Tutti i locali abitabili saranno in gesso e o gesso pressato, per quanto riguarda le pareti verticali, le orizzontali sempre in gesso e o gesso pressato montato su struttura idonea ,fatta eccezione per bagni e cucine che saranno in stabilitura traspirante base cemento/malta.

13) SCALE
Saranno in cemento con rivestimento in granito, con relativo parapetto e corrimano a scelta D.L

14) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Fornitura e posa in opera di pavimentazioni e rivestimenti in monocottura o similari per locali bagni e locali giorno, fino ad un prezzo di € 60,00 (da listino), previo formazione di sottofondi e cappa finale. I locali (camere) comprensivi di disimpegno della zona notte dovranno essere in parquet a listelli in massello prefinito o similare ( posa Tradizionale ) ben stagionati, il tutto poggiato su materassino apposito e su sottofondi preventivamente preparati con materiali idonei con relativo zoccolino il legno tassellato su tutta l’abitazione, riferimento € 60/Mq listino.

15) AUTORIMESSA
Le autorimesse avranno una pavimentazione in battuto di cemento e piastrellate ( piastrelle antiscivolo seconda scelta ) e intonacate con finitura in stabilitura, le basculanti dovranno essere preverniciate colore a scelta D.L. e predisposte alla motorizzazione.

16) IMPIANTO ELETTRICO

• Fornitura e posa, ogni singola unità avrà il relativo contatore di corrente posto in apposito alloggio e sarà munito di quadro con elettrovalvole quante necessarie di protezione, rispettivamente per circuiti da 10A e 16A ,tutte le placche degli apparecchi di comando saranno GEWISS CHORUS O SIMILARE di colore a scelta della DL; saranno realizzate le seguenti opere:
• Impianto antenna TV compresa antenna centralizzata con punti presa in ogni locale ad eccezione di bagni e lavanderie, compresi tutti i locali, predisposizioni per eventuali soppalchi piano terra tutti, compresa parabola SATELLITARE fornitura e posa (1 punto ogni alloggio).
• Impianto telefonico (sarà compresa rete tubi per conduttori telefonici) con 1 presa ogni locale ad esclusione di bagni e lavanderie ,compreso predisposizione eventuali soppalchi tutti piano terra, frutti telefonici compresi.
• Collegamento al contatore con linea dimensionata Kw 6; quadretto di utenza con interruttore generale automatici con relè differenziali interruttori automatici magnetotermici; circuiti ai punti luce ed ai punti prese per corrente, circuito ai punti prese per elettrodomestici, derivazione ai punti luce, punti comando, punti prese di corrente, punti prese elettrodomestici, tutte le cantine e/o box dovranno essere collegati al contatore di pertinenza della villa.
• Comando punti luce nelle camere da letto matrimoniali singole anticamere corridoi soggiorni cucine bagni e avvolgibili elettrici. balconi cantine box e giardini.
• I punti presa di corrente (tipo 2P+Tda 10° o a richiesta da 16°9 sono previsti in ragione di quattro in soggiorno e camera matrimoniale e tre nelle camere da letto anche non abitabili, cucine bagni balconi box cantine e giardini privati, con presa protetta per pompa di calore posta all’esterno di ogni abitazione atta alla produzione autonoma di acqua calda sanitaria.
• I punti presa per elettrodomestici (previsti per bagno cucine lavanderie)per locali destinati ad alimentare lavabiancheria lavastoviglie scaldabagni in pompa di calore dovranno essere dotati di interruttore.
• Impianti di messa a terra quanti necessari.
• Impianto citofonico ingresso pedonale con video a colori con ricevente (solo zona giorno) cornette zona notte e predisposizione se previsti soppalchi piano terra.
• Il cancello carraio comune dovrà essere elettrico per come anche il comando del cancelletto pedonale, doppio pistone dotato di tutti gli accessori coerenti alle Normative vigenti.
• Sarà previsto Impianto Fotovoltaico da 10 Kw (ogni unità) collegato a contatore collegato attivo e collaudato, con batteria di accumulo proporzionata, posizionamento da concordarsi con D.L.e colonnina per ricarica auto elettriche.
• Sarà previsto impianto di illuminazione completo di corpi illuminanti/crepuscolari sia verso strade interne comuni con posizionamento corpo illuminante bidirezionale posto sotto ingresso pedonale di ciascuna abitazione, sia attorno alla unità abitativa, quantità da concordarsi con D.L, il tutto collegato su contatore privato di ogni villa.
• Tutte le ville saranno dotate di impianto di antifurto perimetrale esterno e predisposizione di tubazione posta in corrispondenza di ogni serramento perimetrale.
• In ogni bagno/lavanderia sarà fornito e posato scalda salviette colore bianco dotato di termostato e collegato a presa di corrente, dimensionato proporzionatamente alle dimensioni dei locali.
• Ogni Villa dovrà necessariamente avere impianto comando elettrificazione di ogni serramento esterno completo e collegato agli avvolgibili.
• Ogni ingresso pedonale/carraio comune di 3 previsti dovrà essere fornito di videocitofono e comando cancello pedonale, motorizzazione carraio e frizione fornita e posata su pedonale con illuminazione dello stesso che sarà collegato a linea dedicata a contatore parti comuni come alimentazione di carraio.

17) IMPIANTO IDRAULICO/SANITARIO
Ogni singola unità sarà munita di 2 reti per erogazione di acqua fredda e calda. La rete di scarico sarà costituita da materiali di ottima qualità, ogni villa sarà dotata dei seguenti apparecchi di utilizzo:
• Cucina: attacchi lavello e lavastoviglie;
• Bagni: tutti i sanitari dei bagni saranno ( vedi schede tecniche allegate ).
• Ogni bagno sarà dotato di vasca o piatto doccia misure quanto previste + lavabo + Wc + Bidet + Attacco lavatrice tutta la rubinetteria modello ( vedi scheda tecnica allegata ).
• Le tubazioni di scarico in PVC Geberit sezione cm 4 allacciati a colonne di scarico (quante necessarie) in Pvc sifonate.
• Ogni abitazione avrà diritto a carico/scarico rubinetto con chiusura interna sui balconi e punto acqua nei giardini, come anche punto carico e scarico zona cassonetti immondizia.

18)IMPIANTO RISCALDAMENTO/CONDIZIONAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà o costituito da:
• Pompa di calore inverter silenziata Daikin o similare, la distribuzione interna sarà canalizzata e comandata da 2 termostati interni giorno/notte con doppia unità interna a soffitto, con produzione aria condizionata.
• Fornitura e posa di griglie regolabili 1 per ogni locale riscaldato e condizionato.
• Fornitura e posa di 2 termostati a villa completi di scheda per interfaccia comando 3 velocità e di valvola di regolazione on off.
• Fornitura e posa cada un villa di scalda acqua in pompa di calore nuos evi lt 110 wheu Ariston o similare, la capacità dovrà essere proporzionata al numero dei bagni.
• TUTTE LE VILLE SARANNO CERTIFICATI IN CLASSE A4 emiss “0”
• OGNI VILLETTA SARA’DOTATA DI IMPIANTO DI RECICLO D’ARIA FORZATA.
• Fornitura e posa di scalda salviette elettrico bianco co termostato incorporato dimensionato in proporzione al volume del locale, valore di riferimento € 280,00 cad1.

19) OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNE
Gli spazi circostanti le unità abitative, dovranno essere pavimentati con piastrelle su marciapiedi antiscivolo, formato a discrezione del cliente posa tradizionale valore di riferimento € 40,00 listino, i giardini saranno sistemati con terra da riporto, sarà previsto impianto di irrigazione debitamente dimensionato.
Dovranno essere fornite e posizionate vasche in C.A ad ogni abitazione debitamente dimensionate di raccolta acque per come previsto dalla normativa vigente.
Anche su tutte le parti comuni compreso parcheggi sarà prevista pavimentazione in autobloccanti misure dimensioni colori saranno a discrezione della D.L.

20) RECINZIONE ESTERNA E DIVISORIA
L’ingresso pedonale di ogni unità abitativa sarà protetto da tettuccio, eseguito con materiali idonei alla costruzione a discrezione della D.L., le recinzioni divisorie e perimetrali saranno realizzate con muretto gettato a vista per un’altezza di circa 50 cm con sovrapposta copertina in C.A. con relativi gocciolatoi nella parte inferiore, recinzione e relativi cancelli pedonali e carrai zincati e verniciati a caldo di tipo frangisole a doghe orizzontali colore ( vedi scheda allegata ).
Ad ogni ingresso pedonale di ciascuna unità abitativa oltre all’illuminazione bidirezionale con crepuscolare, sarà previsto secondo citofono con alloggio contatore Enel e contatore acqua, cancello pedonale elettrificato come anche cancello carraio elettrificato dotato di tutti gli accorgimenti in materia di sicurezza.